Regentesselaan 32

Wil je graag wonen op loopafstand van het centrum van Weert en het NS-station? Dan is Regentesselaan 32 de moeite waard. Deze sfeervolle tussenwoning ligt in een prettige woonstraat met karakteristieke woningen, op slechts enkele minuten lopen van winkels, horeca en het station.

De woning biedt een prima start op de woningmarkt. Dankzij de speelse, niet-standaard indeling verrast ze met meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Je vindt hier een kelder, een lichte woon-/eetkamer, een keuken en drie slaapkamers. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom via het achterpad.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er al veel gedaan. De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++-glas en 8 zonnepanelen (2023). Dat levert een energielabel B op: comfortabel wonen met lagere energielasten.

Belangrijkste kenmerken:
+ Leuke woning op loopafstand van centrum en NS-station
+ Drie slaapkamers
+ Geheel onderkelderd: veel extra bergruimte
+ Afgewerkt met stucwerkwanden en laminaatvloeren
+ Energielabel B met 8 zonnepanelen (2023)
+ Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom
+ Woonoppervlak 78 m²

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je via enkele traptreden zowel de kelder als de eerste woonlaag.

Souterrain
De kelder bestaat uit drie ruimtes. Hier staan de cv-combiketel (Intergas, 2015) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op dit moment wordt de kelder als opslag gebruikt, maar hij is ook goed in te richten als hobby- of werkruimte.

1e woonlaag
De woon-/eetkamer is licht en sfeervol. Aan de voorzijde zorgen drie ramen voor veel daglicht, en aan de achterzijde geven de glazen tuindeuren met bovenlichten een fijn contact met de tuin. De ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden en een warme laminaatvloer en laat zich eenvoudig indelen met een zithoek en een eethoek.

De gesloten keuken heeft een eenvoudige keukenopstand met boven- en onderkasten, een spoelbak en een afzuigkap. Via de deur met bovenlicht stap je direct de achtertuin in. Wil je de keuken helemaal naar eigen smaak inrichten? Dan biedt deze ruimte een mooie kans om er je eigen draai aan te geven.
Verder vind je op deze verdieping de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld en heeft een fonteintje.

Tussenverdieping
Op de tussenverdieping ligt de compacte badkamer, met een douche, een wastafel met spiegel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

2e woonlaag
Op de tweede woonlaag liggen drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben stucwerkwanden en een laminaatvloer. Ze zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder (vliering), een handige plek voor extra opbergruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is daardoor heerlijk zonnig. De tuin is betegeld en heeft borders met beplanting. Hier geniet je volop van de zon, of het nu bij een kop koffie in de ochtend is of bij een drankje aan het eind van de dag. Via de poort heb je een achterom naar het achterpad.

Locatie
Wonen aan de Regentesselaan betekent wonen dicht bij het centrum en alle voorzieningen. Op loopafstand liggen meerdere speeltuintjes, zodat kinderen lekker dichtbij kunnen spelen. In de buurt vind je een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogist en gezondheidscentrum. Ook een peuteropvang en basisschool liggen op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station ligt op enkele minuten lopen, en met de auto zit je binnen 10 minuten op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Ook de uitvalswegen richting onder andere Roermond zijn snel bereikbaar.

Kortom: een betaalbare en energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een toplocatie vlak bij het centrum van Weert. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!