Leukerstraat 41

Leuke niet standaard, tussenwoning met verrassend veel ruimte !

Deze keurig afgewerkte tussenwoning in de wijk Leuken biedt meer dan je in eerste instantie zou verwachten.
Achter de voordeur schuilt een verrassende woning die de afgelopen jaren op tal van punten is gemoderniseerd bijv. met een volledig gerenoveerd dak (2025) en een moderne nieuwe badkamer. De lichte kleurstelling en nette afwerking zorgen direct voor een frisse, instapklare indruk. Met een woonoppervlak van 102 m² en een royaal perceel van maar liefst 250 m² biedt deze woning meer ruimte dan je zou verwachten. Tel daar de energiezuinige voorzieningen bij op en je hebt een comfortabel thuis waar je zó in kunt trekken.

Belangrijkste kenmerken
+ woonoppervlak ca. 102 m²
+ perceeloppervlak ca. 250 m²
+ bouwjaar 1920, recent gemoderniseerd
+ energielabel A
+ vernieuwd dak met dakkapellen en dakisolatie (2025)
+ kunststof kozijnen met HR++ glas
+ 9 zonnepanelen (2022)
+ Remeha cv-combiketel en lucht-luchtwarmtepomp en airconditioning
+ instapklaar en netjes afgewerkt

Een woning die je van binnen moet zien. Verrassend ruim, energiezuinig en keurig afgewerkt.

Indeling

Begane grond
Entree tot de woning centraal gelegen in de voorgevel. Hal met garderobekast. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een knusse woonkamer (ca. 7,5 bij 3m) met een prettige lichtinval aan voor- en achterzijde. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning die uitstekend kan dienen als hobby- of slaapkamer, maar denk ook aan beroep aan huis, bijv. voor een kapster. De separate keuken, gelegen aan achterzijde, staat in open verbinding met de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en witgoed. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. De beneden verdieping kan worden verwarmd met de lucht-/luchtwarmtepomp (vloermodellen). Deze kunnen tevens worden gebruikt als airco. In combinatie met de zonnepanelen zorgt dit voor een laag energieverbruik.

Verdieping
Trap naar kleine overloop.
De gehele verdieping is in 2025 verbouwd zo is de elektra vernieuwd en is vloer-, wand/ plafondisolatie aangebracht. Daarnaast is gelijktijdig met het vernieuwen van het dak een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst woordoor extra leefruimte is gecreëerd.
Deze verdieping biedt nu ruimte voor twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde moderne badkamer met dakkapel. Slaapkamer 1 is royaal, bijna 15m2 en voorzien van airco (verwarmen en koelen). Slaapkamer 2 met dakkapel is groot ca. 12m2. Een echte ‘eye-catcher’, naast de moderne, sfeervolle afwerking van deze verdieping is de moderne badkamer; compleet uitgevoerd met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een royale schuur/hobbyruimte met daarachter de tuin. Deze wordt bereikt via een kleine ‘patio’ met keramische tegels. De schuur is deels open gemaakt waardoor een overkapping is ontstaan met diverse bergruimten. Een leuke doorkijk vanuit keuken/bijkeuken naar de tuin ontstaat als ook de andere zijde van de schuur wordt open gemaakt. De achtertuin is onderhoudsvrij en is bereikbaar via een achterom (erfdienstbaarheid via de buren). Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s; een pluspunt dat niet veel tussenwoningen hebben.