De Groos 25

In nieuwbouwwijk ‘Steenenbampt’ te Ell bieden wij te koop aan deze in 2011 gebouwde energiezuinige hoekwoning gelegen op een perceel van 195m2.

Deze verzorgde en instapklare woning is ideaal voor starters of een jong gezin dat zonder klussen wil beginnen. De lichte, neutrale kleurstellingen zorgen voor een frisse en moderne uitstraling, waardoor je je hier direct thuis voelt.
De woning is netjes afgewerkt en biedt een prettige leefruimte met een praktische indeling. Zowel binnen als buiten is alles goed onderhouden, waardoor je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten.
De woning heeft een woonkamer met open keuken. Op de verdieping 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer (meer woonoppervlak).

Achter de woning ligt een gezellige tuin met voldoende privacy; een fijne plek om te ontspannen of voor kinderen om veilig te spelen. Extra pluspunt is de ligging aan een speelveld.

Belangrijkste kenmerken:
+ hoekwoning met ruime tuin
+ geheel geïsoleerd
+ airco
+ energielabel A
+ vloerverwarming op begane grond
+ woonoppervlak 81m2 (excl. 2e verdieping)
+ perceel 195m2
+ rustige ligging in nieuwbouwwijk
+ tegenover speeltuintje
+ instapklaar en zo te bewonen

Kortom; een knusse, zo te bewonen hoekwoning voor een starter of jong gezin!

Indeling

Begane grond
Entree gelegen aan de zijkant van de woning. Toegang tot de woning via de hal met meterkast, betegelde toiletruimte met toilet en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een hoekopgestelde keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De trapkast zorgt voor extra bergruimte.

1e verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping toegang tot de aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer. Daarnaast 2 (kinder-)slaapkamers gelegen aan de achterzijde. De betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douchescherm, hangend toilet en wastafel.

2e verdieping
Vaste trap naar de bergzolder met opstelling Intergas cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier kan nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd door middel van het plaatsen van een dakraam. Het plaatsen van een dakkapel zou nog extra woonoppervlak toevoegen.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met groot gazon en terras. De achtertuin is ruim genoeg voor het realiseren van een aanbouw of overkapping. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de tuinberging.

Locatie
Gelegen in een nieuwbouwwijk aan de rand van het dorp. Tegenover de woning ligt een speelveld met diverse speeltoestellen. Het dorp heeft een basisschool en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals bijv. een bakker, slager, buurtsuper en snackbar.
Ell is landelijk gelegen. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen of fietsen. De autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven is op enkele autominuten bereikbaar net als de N280 richting Roermond. Het Weerter stadscentrum met al haar voorzieningen en NS-Intercitystation zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.