Kesselstraat 18

Instapklaar wonen in Groenewoud; modern, comfortabel en klaar voor de toekomst!

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je zó in kunt, maar die ook nét wat extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een aanbouw of 4e slaapkamer? Deze gemoderniseerde woning in de wijk Groenewoud combineert comfortabel wonen met verrassend veel mogelijkheden. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie volwaardige slaapkamers én een vaste trap naar de tweede verdieping (met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer) is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen.

Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van modern wooncomfort en duurzame / energiebesparende voorzieningen zoals dak-,muur- en vloerisolatie, vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++-glas, 8 zonnepanelen (2024) en cv-ketel (2019), resulterend in energielabel A. Daarbij zorgt de praktische indeling, de extra uitbreidingsmogelijkheden op zolder en aan de achterzijde. Én de fijne achtertuin met overkapping en achterom voor een woning die klaar is voor een nieuwe bewoner én de toekomst.

Kenmerken :
+ Geheel gemoderniseerde hoekwoning met carport
+ Mooie achtertuin met privacy en overkapping
+ Woonkamer met open keuken en veel lichtinval
+ Woonkamer kan ca. 20m2 tot 30m2 worden vergroot door overkapping te transformeren tot aanbouw
+ 3 volwaardige slaapkamers
+ Nieuwe badkamer (2023)
+ Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
+ Dak- , spouwmuur- & vloerisolatie
+ Kunststof kozijnen met HR++- glas
+ 8 zonnepanelen (2024) en nieuwe cv-ketel (2019)
+ Energielabel A
+ Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrische bedienbaar)
+ Achtertuin met overkapping, aparte berging en praktische achterom via carport
+ Woonoppervlakte ca. 85m²
+ Perceel 190 m²
+ Instapklaar en zo te bewonen

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. De moderne keukenopstelling (2019) is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je hier van veel daglicht. De strakke wandafwerking en moderne donkere tegelvloer met vloerverwarming zorgen voor een warme, moderne uitstraling.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn ruim, de derde kamer is perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergzolder met opstelling cv-ketel, maar biedt volop mogelijkheden bijvoorbeeld voor het creëren van een volwaardige 4e slaapkamer. Wordt dit gecombineerd met het plaatsen van een dakkapel dan wordt ook nog extra woonoppervlak toegevoegd.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een mooie nieuwe overkapping waar je heerlijk kunt zitten. De tuinberging met vliering zorgt voor de gewenste bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en (tuin)gereedschap. Zowel de tuin als de berging zijn bereikbaar via de carport (ca. 6,3 bij 2,7m) met achterom.

Ligging
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk. Speelveldjes, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en winkels zoals supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. De autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) zijn op korte afstand bereikbaar.

Enthousiast?
Dit is zo’n woning waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. Zie jij jezelf hier al wonen?
Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk ervaren!