Sophiestraat 26

Uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin en volop mogelijkheden in Moesel!

Ben jij starter of heb je een jong gezin en zoek je een fijne woning waar je zo in kunt, en die je stap voor stap nog helemaal eigen kunt maken? Dan is deze netjes onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Moesel precies wat je zoekt!
De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor verrassend veel extra leefruimte. 

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en biedt een fijne plek om samen te komen. Dankzij de aanbouw (ca. 2010) met vloerverwarming geniet je hier van extra comfort en ruimte, ideaal voor een gezellige zithoek of speelhoek voor de kinderen.
Met 3 slaapkamers, een badkamer en een praktische indeling en energielabel C is dit een huis waar je direct vooruit kunt. Tegelijkertijd biedt het volop kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te personaliseren.

Kenmerken:
+ Woonoppervlakte ca. 96 m²
+ Perceel van 187 m²
+ Over de volle breedte uitgebouwd (ca. 2010) met vloerverwarming
+ Lichte woonkamer met open keuken
+ 3 slaapkamers en nette badkamer
+ Deels dubbel glas, deels HR-glas
+ 10 zonnepanelen (ca. 2020)
+ Nefit Proline cv-ketel (2017, huur)
+ Energielabel C
+ Diepe achtertuin op het westen met achterom
+ Grote tuinoverkapping en extra berging
+ Geheel netjes onderhouden

Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw, die zorgt voor extra leefruimte en is voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar zich ook de cv-ketel (Nefit Proline, huur – € 37,46 p.m.) bevindt. Ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De diepe achtertuin van circa 14 meter ligt op het zonnige westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een grote aluminium overkapping, berging en achterom is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of het realiseren van jouw droomtuin.

Ligging
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel. Speelveldjes, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het wijk winkelcentrum zijn op loopafstand bereikbaar. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. De autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) zijn op korte afstand bereikbaar.

Zie jij jezelf hier al wonen en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag zien en denken met je mee over jouw volgende stap!